不動産投資信託。一定の要件を満たす不動産投資運用会社を一つの投資信託商品と見立て。利益率の問題o大半の邦銀は、利益原資の8～9割が預貸金利鞘銀行であるが、この伝統的業務に依存するビジネスモデルでは利益率が低く邦銀の純利益率は2005年現在、1％～0.4％と外銀に比べ非常に低い、さらに、直接金融から間接金融の流れの中で、縮小傾向である。oこの為、三井住友銀行はプロミスに、三菱UFJフィナンシャルグループはアコムといった様に、利益率の高い消費者金融業サラ金に出資、グループ傘下にし、連結収益のかさ上げを図っている。